Índice de vivienda asequible en Puerto Rico sigue por debajo de niveles prepandemia 

“El deterioro en la asequibilidad de vivienda refleja la convergencia de tres fuerzas: el alza en los precios de las propiedades, tasas hipotecarias elevadas y un crecimiento insuficiente en el ingreso de los hogares”, sostuvo el economista Leslie Adames, director de la División de Análisis y Política Económica de Estudios Técnicos.

El informe detalló que el precio promedio de las viviendas nuevas alcanzó los $421,191 en 2025, un aumento de 7.1% en comparación con 2024. Mientras, las viviendas usadas promediaron $223,155, un alza de 4%.

Según Estudios Técnicos, para que una familia pudiera cualificar actualmente para la compra de una vivienda nueva tendría que generar ingresos anuales de aproximadamente $105,297. Sin embargo, la mediana del ingreso familiar en Puerto Rico ronda los $34,730.

La leve recuperación del índice entre el tercer y cuarto trimestre de 2025 estuvo vinculada principalmente a una reducción en las tasas hipotecarias fijas a 30 años, que bajaron de 6.96% en enero de 2025 a 6.19% en diciembre del mismo año. No obstante, el informe advierte que esa tendencia ya comenzó a revertirse durante 2026, con tasas subiendo nuevamente hasta 6.51% en mayo.

A pesar del deterioro en la asequibilidad, el mercado de ventas residenciales se ha mantenido relativamente estable. El volumen de transacciones pasó de 2,231 unidades en el primer trimestre de 2024 a 2,645 unidades al cierre de 2025.

Adames indicó que este comportamiento refleja una “bifurcación” del mercado inmobiliario, donde la demanda es sostenida principalmente por compradores menos dependientes del financiamiento tradicional, como inversionistas y compradores al contado, mientras sectores de clase media y trabajadores enfrentan mayores barreras de acceso.

El informe también advirtió que factores como el aumento en costos energéticos y las tensiones geopolíticas internacionales podrían continuar presionando las tasas hipotecarias y agravando el problema de acceso a la vivienda durante 2026.